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雙鴨山市住房公積金管理中心關于住房公積金管理有關政策調整的通知

2020-03-24 14:05:05  瀏覽次數:

各繳存單位、繳存職工:

        經雙鴨山市住房公積金管理委員會2020年第一次會議審議通過,市住房公積金管理中心(以下簡稱“中心”)現將我市住房公積金有關政策調整事宜通知如下:

一、提取業務方面

(一)職工購買本市行政區域內政府棚改、拆遷項目住房的,無法在規定時限(一年內)獲得增值稅普通發票,進一步放寬提取條件,在2019年12月31日以前購買的,提供拆遷安置補償協議、搬遷驗收單或入戶通知單及繳款票據即可提取本人及配偶賬戶內的公積金余額,提取額度不超過購房補差款金額。

(二)同一套住房一年(365天)內兩次以上變更產權的,產權人及配偶均不能申請購房提取住房公積金。

(三)職工購買、建造、翻建、大修自住住房申請提取住房公積金,有效時限由“一年以內”調整為“兩年以內”,起始計算日期以取得的增值稅普通發票所載明日期為準。

(四)職工在本市和異地購買自住住房申請提取住房公積金,應提供登記備案的商品房買賣合同、增值稅普通發票或不動產權證書、增值稅普通發票、契稅完稅證明。

(五)職工購買拍賣住房申請提取住房公積金,應提供房屋拍賣成交確認書、不動產權證書和增值稅普通發票。

(六)職工購買拆遷安置住房并已經取得不動產權證書的,應提供不動產權證書、增值稅普通發票、契稅完稅證明。

(七)職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存地無自有住房且租賃住房的,提取最高額度由每年每個家庭“6000元”調整為“7000元”,應提供提取人身份證及本人一類賬戶銀行卡、戶口(未婚或離婚職工提供)或結婚證(已婚職工提供)。

(八)退休職工申請提取住房公積金,只需提供提取人身份證和本人一類賬戶銀行卡。

二、貸款業務方面

(一)取消借款人申請住房公積金貸款原需提供的評估報告。

(二)嚴格以家庭為單位發放公積金貸款,以家庭為單位在中心辦理貸款超過兩次的不予貸款。

(三)取消借款人夫妻雙方近六個月的工資流水證明,工資收入以其在住房公積金系統中繳存基數為準。

(四)第二套住房公積金個人住房貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

(五)調整住房公積金貸款購房要件獲取時間限制和貸款比例。

①購買期房申請住房公積金貸款,貸款額度為購房總價款的80%。

②購買一手房,1年內(含1年)申請住房公積金貸款,貸款額度為購房總價款的80%;超過1年未滿2年(含2年)申請住房公積金貸款,貸款額度不超過購房總價款的70%。

③購買二手房,2年內(含2年)申請住房公積金貸款,貸款額度不超過購房總價款的70%。

購房時間超過2年不予受理住房公積金貸款。購房時間及購房金額以增值稅普通發票為準。

(六)①借款人在履行借款合同期間,借款人或其配偶死亡,貸款人有權直接扣劃其賬戶內的公積金余額用于償還本筆貸款,且不需要另行通知。②借款人在履行借款合同期間,借款人連續3個月(含)以上未按約定還款的,貸款人有權直接扣劃借款人、配偶、共同借款人賬戶內的公積金余額用于償還本筆貸款,且不需要另行通知。

三、農民工、個體工商戶等群體自愿繳存和使用住房公積金方面

為進一步擴大了住房公積金制度的覆蓋面和受益面,推動解決自愿繳存人住房需求,我市制定了《雙鴨山市個人自愿繳存使用住房公積金暫行辦法》,自2020年4月1日起施行。

        之前我市住房公積金有關政策與本通知不一致的,按本通知執行。

 

        附件:《雙鴨山市個人自愿繳存使用住房公積金暫行辦法》

 

 

雙鴨山市住房公積金管理中心

2020年3月24日

附件:

 

雙鴨山市個人自愿繳存使用住房公積金暫行辦法

 

第一條  為進一步擴大住房公積金覆蓋面,充分發揮住房公積金制度的作用,全面建立住房保障體系,支持居民合理住房消費,根據《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》(國辦發〔2016〕72號)、《關于住房公積金管理若干問題的指導意見》(建金管〔2005〕5號)、《雙鴨山市人民政府辦公室關于印發雙鴨山市推動非戶籍人口在城市落戶工作方案的通知》(雙政辦規〔2018〕3號)等規定,結合我市實際情況,制定本暫行辦法。

第二條  凡年滿18周歲且男性未滿60周歲、女性未滿55周歲,具有完全民事行為能力,有穩定經濟收入來源的下列人員(簡稱“自愿繳存人”),均可申請繳存住房公積金:

1.個體工商戶(指在我市行政區域內領取營業執照的個體工商戶及其聘用人員);

2.自由職業者;

3.進城務工人員和農民工;

第三條  雙鴨山市住房公積金管理中心(以下簡稱“中心”)各經辦網點負責辦理所轄區域內自愿繳存人住房公積金賬戶設立、繳存、轉移、提取、貸款等業務。

第四條  自愿繳存人應當依照本辦法辦理住房公積金相關業務,并對所提供材料的真實性負責。

第五條  自愿繳存人繳存住房公積金應提供下列材料辦理個人賬戶設立手續:

身份證、戶口簿、銀行卡(一類卡)、出具近一年的繳納養老保險流水明細、個人征信報告(其中:已婚的需提供夫妻雙方征信記錄;個人信用報告中有連續3個月(含)或累計6個月(含)的逾期拖欠記錄則視為不良信用,不予辦理開戶)。

第六條  “中心”為自愿繳存人設立個人住房公積金賬戶。自愿繳存人繳存住房公積金由個人全額繳存,采用銀行委托扣款方式,“中心”于每月21日(遇節假日順延)委托受托銀行集中扣款。如不按約定存入導致扣款失敗,視為當月欠繳。

第七條  自愿繳存人的住房公積金繳存基數、繳存比例及月繳存額的核定:

(一)繳存基數。住房公積金月繳存基數根據自身情況按照當年“中心”公布的繳存基數(上限為雙鴨山市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍,下限為雙鴨山市人民政府公布的最低工資標準)上下限之間自行選擇。

(二)繳存比例。自愿繳存人的住房公積金繳存比例最低不得低于10%,最高不得超過24%,自愿繳存人可在規定范圍內設定或調整繳存比例。

(三)月繳存額。住房公積金月繳存額為繳存基數乘以繳存比例。

繳存基數標準和比例確定后不得隨意調整,可在“中心”每年關于調整繳存基數的規定期限內提出變更申請。

第八條  自愿繳存人有下列情形的,應及時辦理變更手續:

(一)姓名、身份證號碼、手機號碼、約定銀行扣款賬戶等繳存信息發生變動。

(二)個人住房公積金賬戶封存后需要啟封繼續繳存的。

(三)其他需要變更的事項。

第九條  自愿繳存人進入單位就業,應督促單位辦理個人賬戶轉移手續,按其單位在職職工繳存住房公積金規定管理。

第十條  自愿繳存人連續3個月未及時、足額繳存住房公積金的,“中心”有權直接將其個人住房公積金賬戶封存。

第十一條  自愿繳存人個人住房公積金賬戶封存后再啟封的,需補齊欠繳部分住房公積金,連續正常繳存時間自繳存啟封月份起重新計算。

第十二條  自愿繳存人繳納的住房公積金自存入住房公積金帳戶之日起,按照國家規定基準利率計息。

第十三條  自愿繳存人符合《住房公積金管理條例》和《黑龍江省住房公積金提取管理暫行規定》及其它相關規定的,可憑相關材料申請提取住房公積金賬戶內的存儲余額。辦理銷戶提取的,在銷戶提取后6個月內不得再次以自愿繳存人名義開戶繳存。

第十四條  自愿繳存人正常足額且連續繳存住房公積金6個月(含)以上,符合《雙鴨山市住房公積金個人貸款實施細則》及其它相關規定的,可申請住房公積金貸款。

已經辦理住房公積金貸款的,連續6個月欠繳的,將按同期同檔商業銀行住房貸款基準利率重新計算還款額,在恢復正常繳存并全額補繳后,可再按照住房公積金當期貸款利率計算還款額。

第十五條  自愿繳存人辦理住房公積金貸款時,如賬戶內的住房公積金余額大于6個月的月還款額,可選擇辦理對沖還貸業務,即使用住房公積金賬戶余額直接沖還月貸款本息。

第十六條  在辦理住房公積金業務中出具虛假相關材料的,一經“中心”查實,將對提供虛假材料的繳存人暫停住房公積金貸款、提取業務,申請住房公積金貸款未發放的不予發放,已發放貸款的應提前全部收回,同時記入住房公積金系統黑名單,三年內不予辦理貸款業務。

第十七條  本辦法由雙鴨市住房公積金管理中心負責解釋。

第十八條  本辦法自2020年4月1日起施行。


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