信貸業務辦理條件、所需要件、辦理流程和時限

 

       一、信貸業務名稱

       貸款業務（期房貸款、新建自住住房貸款、再交易自住住房貸款、拆遷安置住房貸款）、對沖還貸業務、提前還款業務、還款賬戶變更業務。

       二、貸款申請條件

       （一）凡具有完全民事行為能力的住房公積金繳存職工，在雙鴨山市行政區域內購房、建造、翻建、大修自住住房時可申請公積金貸款，符合規定條件的異地繳存住房公積金的職工，在雙鴨山市行政區域內購房，也可以向公積金中心申請公積金貸款；

       （二）住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房、建造、翻建、大修自住住房的繳存職工，不予向購買第三套住房的繳存職工家庭發放公積金貸款，公積金貸款次數以繳存職工家庭（包括繳存職工及配偶）為單位認定；

       （三）具有城鎮或農村常住戶口；

       （四）借款人正常連續足額繳存公積金6個月（含）以上；

       （五）有穩定的經濟收入，信用良好（借款申請人及配偶個人征信報告有連續三次或累計六次的不良記錄，公積金中心不予受理公積金貸款），具備按期足額償還公積金貸款本息的能力；

       （六）已按規定比例支付購房首付款；

       （七）申請公積金貸款時不得超過法定退休年齡；

       （八）借款申請人及配偶無尚未還清的公積金貸款； 

       （九）具有法律效力的借款人本人或其配偶名下的《不動產權證書》作抵押擔保；

       （十）借款申請人自購買自住住房之日起，一年內向公積金中心申請公積金貸款，起始計算日期以取得的增值稅普通發票所載明的日期為準。

       三、貸款所需要件

       （一）申請人、配偶雙方個人信用報告；

       （二）申請人、配偶和產權所有人居民身份證、戶口?。ㄎ椿?、離婚或喪偶的提供近六個月內的戶口?。┑扔行矸葑C件；

       （三）結婚證、離婚證等婚姻狀況證明；

       （四）申請人是異地繳存住房公積金的需提供繳存地近6個月異地貸款職工住房公積金繳存使用證明和個人繳存公積金賬戶明細；

       （五）借款申請人一類賬戶銀行卡（中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、哈爾濱銀行、龍江銀行）；

       （六）購買期房的，提供經房地產行政主管部門備案的商品房買賣合同、增值稅普通發票和首付款票據；購買新建自住住房的，提供經房地產行政部門備案的商品房買賣合同、增值稅普通發票和不動產權證書；購買再交易自住住房的，提供增值稅普通發票和交易過戶后的不動產權證書；購買拆遷安置住房的，提供拆遷安置協議，不動產權證書和增值稅普通發票。

       （七）貸款用于建造、翻建自住住房的，提供工程概預算以及自然資源、建設等有關部門的批準文件、施工單位出具的收款憑證；

       （八）貸款用于大修自住住房的，提供房屋權屬證明、房屋安全鑒定證明、工程概預算和施工單位出具的收款憑證。

       四、貸款額度

       （一）住房公積金貸款最高度額度為50萬元。其中單繳存職工最高貸款額度為40萬元，雙繳存職工最高貸款額度為50萬元。

       （二）首套房貸款最高額度不超過增值稅普通發票標注購房金額的70%；二套房貸款最高額度不超過增值稅普通發票標注購房金額的50%；購買拆遷安置住房貸款額度按照職工實際交納補差款的70%計算。

       （三）貸款額度不超過借款申請人和配偶住房公積金賬戶繳存余額的10倍，借款申請人和配偶公積金賬戶繳存余額不足2萬的，按2萬元計算。

       （四）月還款額不能超過借款申請人及配偶家庭月收入的60%（家庭收入以其在住房公積金系統中工資繳存基數為準），且預留市政府規定的當年人均月最低生活保障費（人均月最低生活保障費標準每年按市政府文件隨之調整）。

       五、貸款年限

       住房公積金貸款年限為1-30年，且公積金貸款到期日不超過借款申請人法定退休年齡后5年。

       六、貸款利率

       個人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規定執行?，F行個人住房公積金貸款利率為： 5年以下（含5年）利率為2.75%、5年以上利率為3.25%。購買第二套改善型普通自住住房的公積金貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。如遇國家利率調整將隨之調整，對利率調整前發放的貸款于次年1月1日起調整其貸款利率。

       七、貸款還款方式

       住房公積金貸款還款方式為等額本金還款法和等額本息還款法，借款人可自行選擇。

       八、貸款業務流程

       (一)“中心”業務受理科貸款業務流程

       1、信貸員在工作日內對借款人的貸款條件及其提交的申請材料進行審查，并到抵押物實地進行現場勘查，對符合貸款條件的借款人的貸款相關信息進行微機錄入，與借款人夫妻雙方簽訂《借款/擔保合同》后交由業務受理科科長進行貸款審核。

       2、審核合格后，提交風險防控科進行貸款審批。

       3、審批通過，借款人到不動產部門辦理貸款抵押登記手續。

       4、“中心”業務受理科每周五將借款人的《不動產登記證明》取回后備案，由業務受理科科長確認無誤后當天發放貸款資金。

       (二)辦事處貸款業務流程

       1、信貸員在工作日內對借款人的貸款條件及提交的材料進行審查，并到抵押物實地進行現場勘查，對符合貸款條件的借款人的貸款相關信息進行微機錄入，與借款人夫妻雙方簽訂《借款/擔保合同》后交由辦事處分管信貸業務的負責人進行貸款審核。

       2、審核合格后，提交辦事處主任進行貸款審批。

       3、審批通過，借款人到不動產部門辦理貸款抵押登記手續。

       4、辦事處每周五將借款人的《不動產登記證明》取回后備案，由辦事處主任確認無誤后當天發放貸款資金。

       九、對沖還貸業務

       借款人在貸款時可直接選擇辦理對沖還貸業務，未辦理對沖還貸業務的借款人，在貸款后如需選擇辦理對沖還貸業務時持本人有效身份證件到中心業務受理科或辦事處及手機公積金APP申請辦理，在工作時間內隨時受理，即時辦結。

       十、提前還款業務

       借款人辦理貸款滿一年后可申請全部或部分提前償還公積金貸款本息。提前全部或部分還款借款人持本人有效身份證件、還款卡/折（卡/折內存入足額金額以保證一次性扣款成功）到中心業務受理科或辦事處辦理，也可以登錄手機公積金APP申請辦理，在工作時間內隨時受理、即時辦結。

       十一、還款賬戶變更業務

       借款人變更還款賬戶時持本人有效身份證件，新還款卡（與原還款卡同一銀行的一類卡）到中心業務受理科或辦事處及手機公積金APP申請辦理。在工作時間內隨時受理，即時辦結。

       十二、貸款政策依據

       依據《住房公積金管理條例》（國務院令第350號）、《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》（建金〔2015〕150號）、《關于住房公積金異地個人住房貸款若干具體問題的通知》（建金〔2016〕230號）、《住房公積金個人住房貸款業務規范》、《黑龍江省住房公積個人住房貸款管理辦法》（黑建規范〔2020〕2號）、《雙鴨山市住房公積金個人貸款管理實施細則》（雙公積金發〔2020〕19號）等相關文件規定。

       十三、貸款業務辦理時間

       每周一至周五工作時間內均可辦理貸款業務。

       十四、貸款業務辦結時限

       貸款辦結時限為5個工作日（含不動產部門辦理房屋抵押登記時間）。

       十五、貸款業務辦理地點、聯系方式

       市中心業務受理科（業務大廳）：

       雙鴨山市尖山區三馬路新興大街工商銀行二樓（工行尖山支行） 電話：0469-6116667 

       雙鴨山市尖山區五馬路市民服務中心二樓住房公積金窗口

       電話：0469-6161899

       集賢辦事處：集賢縣工商銀行（福雙路461號）

       電話：0469-4676407  

       寶清辦事處：寶清縣建設銀行（寶清鎮中央大街243號）

       電話：0469-5412715

       友誼辦事處：紅興隆建行友誼分理處（友誼縣站前街77號）

       電話：0469-5812439   

       饒河辦事處：饒河縣工商銀行（饒河縣通江路7號）

       電話：0469-5621549